|
|
|
Интернет-конференция: Итоги деятельности ОАО "Камская долина" в 2006 году. Планы на 2007 год.
Дата проведения: 27.03.07
Время проведения конференции: 15:00-16:30
|
Строительная группа "Камская долина" (г. Пермь) – это вертикально интегрированная компания, применяющая комплексный подход в сфере строительных услуг: от разработки инвестиционных проектов и привлечения инвестиций до производства, реализации и эксплуатации объектов строительства. Основной объем строительства приходится на жилые здания - 70% (многоквартирные дома, индивидуальное строительство); административные, коммерческие здания - 10%; спортивно–развлекательные сооружения 5%; автостоянки - 5%. География строительства – г. Пермь и города Пермского края. В настоящее время доля Компании на строительном рынке жилья Пермского края более 20%. ОАО “Камская долина” - динамично развивающаяся компания, ежегодный прирост объемных показателей в среднем составляет 25%.
Начиная с 2003 года “Камская долина” создает публичную кредитную историю. Работа с крупными региональными и российскими банками, выпуск нескольких вексельных траншей, создание ЗПИФН и наконец размещение на рынке ценных бумаг 3-х облигационных займов (общим объемом 800 млн. рублей). В феврале 2007 года был успешно погашен первый облигационный займ (объемом 100 млн. рублей). С целью повышения открытости и инвестиционной привлекательности в июне 2006 года компанией получен рейтинг кредитоспособности В+ рейтингового агентства Эксперт РА, получена отчетность компании по МСФО. В октябре 2006 компанией пройден ежегодный аудит соответствия системе менеджмента качества ИСО 9001-2001 (Сертификат получен в 2005 году.) Второй год, по итогам исследования журнала «Эксперт Урала» компания входит в число Лидеров среди открытых компаний строительного рынка Урала.
Более полную информацию о деятельности компании и объектах строительства можно получить на сайте
|
[27.03.07 16:34]
Михайловская Мария [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Время нашей конференции истекло. Спасибо всем участникам за интересную дискуссию и оперативные ответы. Ждем Вас снова на наших конференциях!
|
32. [27.03.07 16:29]
Евгений
в 16 вопросе не указаны сроки и объемы. В этом ли году ноты и еврооблигации планируете? Какие приблизительные объемы?
Ответы:
[27.03.07 16:33]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
По объему нот- ориентировочные объемы от 100 млн.$, по еврооблигациям возможные сроки размещения 2008-2009 годы, по-этому объемы не определены.
|
|
|
31. [27.03.07 16:23]
Александр
А что у Вас происходит с ЗПИФ недвижимости "Камская долина"?
Ответы:
[27.03.07 16:28]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Фонд действует, паи обращаются на ММВБ, есть планы увеличения фонда. Более подробную информацию вы сможете узнать на нашей интернет-конференции, которая пройдет в апреле 2007 года на сайте www.investfunds.ru.
|
|
|
30. [27.03.07 16:22]
Ирина
[Интерфакс]
Добрый день, скажите приблизительные сроки по размещению CLN , хотя бы в каком квартале, и ориентировочный объем (от...) Спасибо! Где будете размещаться - в России или в Лондоне
Ответы:
[27.03.07 16:25]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
С удовольствием сообщим вам данную информацию, как только примем конкретное решение.
|
|
|
29. [27.03.07 16:16]
Владимир
Вы приводите фин. показатели по ОАО "Камская долина", а что по консолидированной отчетности по группе.
Ответы:
[27.03.07 16:22]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Консолидированную отчетность за 2006 год по РСБУ мы планируем подготовить до 15 апреля. Не позднее 20-го поместим ее на странице. Сейчас можно говорить ориентировочно, о выручке в объеме 700 млн. руб. и чистой прибыли чуть больше 100 млн. руб.
|
|
|
28. [27.03.07 16:05]
Евгений
Выбран ли организатор по евробумагам?
Ответы:
[27.03.07 16:09]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В настоящее время организатор не выбран, ведутся переговоры по SLN.
|
|
|
27. [27.03.07 16:04]
Евгений
ноты и еврооблигации планируете в этом году? Какие приблизительные объемы?
Ответы:
[27.03.07 16:07]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Посмотрите пожалуйста ответ на 16 вопрос.
|
|
|
26. [27.03.07 16:04]
Вячеслав
Какие мероприятия запланированы на ваше 15-летие
Ответы:
[27.03.07 16:08]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В юбилейном году мы бы хотели сделать акцент не на шумных акциях и заявлениях о собственной важности. Праздничные мероприятия будут иметь характер социоориентированной, общественно значимой деятельности. Так, например, мы стали генеральными спонсорами II Краевого Форума профессионалов недвижимости; в планах компании организация научно-практических конференций регионального и федерального масштабов, издание аналитического справочника по недвижимости для студентов вузов.
С новой силой разворачивается сотрудничество строительной группы с учреждениями искусства и культуры. Благодаря сотрудничеству компании с пермскими театрами, жители Пермского края смогут увидеть премьеру спектакля «Двенадцатая ночь» и насладиться всемирноизвестными «Дягилевскими сезонами».
|
|
|
25. [27.03.07 16:02]
Надежда
Какие типы домов вы строите?
Ответы:
[27.03.07 16:06]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Строительство жилых домов (индивидуальное строительство (коттеджная застройка), многоквартирные дома), Коммерческая недвижимость (административные здания, бизнес – центры, спортивно – развлекательные сооружения, автостоянки). Компания строит панельное, кирпичное и монолитно – каркасное жилье.
|
|
|
24. [27.03.07 16:00]
Ольга
Можете написать контактные телефоны отдела продаж?
Ответы:
[27.03.07 16:02]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Телефоны отдела продаж: (342) 2181-655, факс: (342) 2103-610, адрес электронной почты: kamdolina@kamdolina.ru
|
|
|
23. [27.03.07 15:54]
Вадим
Где-то прочитал о ребрендинге, зачем это вам?
Ответы:
[27.03.07 15:57]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Ребрендинг, как и брендинг в целом – это маркетинговый инструмент, который служит целям и задачам бизнеса, он ориентирован в первую очередь на рост экономических показателей. Решение о вводе на рынок нового бренда KD GROUP - важный этап IR-стратегии строительной группы «Камская долина». «KD GROUP» - наиболее приемлемое название для выхода на инвестиционный рынок, привлечение иностранных инвестиций. Создание современного позитивного образа будет способствовать успешному продвижению компании на федеральном и международном уровне и повысит эффективность работы на ММВБ и в российских регионах. Основная цель образования KD GROUP – конструирование компании прозрачной и понятной для инвесторов.
|
|
|
22. [27.03.07 15:51]
Мария
Какой состав строительной группы "Камская долина"?
Ответы:
[27.03.07 15:54]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Сегодня строительная группа состоит из восьми предприятий, каждое из которых решает конкретные задачи в рамках достижения единой стратегической цели. Состав строительной группы: ОАО «Камская долина», ООО «KD GROUP», ООО «Служба эксплуатаций зданий и сооружений», ООО «Камская долина - Финанс», ООО «Стайда», ООО «Офис-Сити», ООО «Стройальянс», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость». Со спецификой деятельности каждого предприятия Вы можете ознакомиться в Инвестиционных меморандумах по выпуску облигационных займов или на странице компании.
|
|
|
21. [27.03.07 15:49]
Михаил
Расскажите пожалуйста об основных источниках финансирования деятельности компании.
Ответы:
[27.03.07 15:51]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Собственные средства и средства целевого финансирования составляют более половины пассивов компании. (за 12 месяцев 2006 года – 966 986 млн.. руб. из заемных. На первом месте по удельному весу – средства привлеченные от размещения облигаций. На третьем – кредиты банков, в основном это Западно - уральский банк Сбербанка Р.Ф.
|
|
|
20. [27.03.07 15:44]
Анатолий
Куда планируется направить средства, полученные в результате IPO?
Ответы:
[27.03.07 15:47]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В основном средства, полученные в результате IPO, будут направлены на развитие компании и рефинансирование финансового долга.
|
|
|
19. [27.03.07 15:41]
Антон
Каковы объёмы сданного вашей компанией жилья в 2006 году?
Ответы:
[27.03.07 15:46]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
За текущий год строительной группой «Камская долина» было построено 91 696 кв. м., а в планах на 2007 год – 110 000 кв. м, в дальнейшем увеличение объемов строительства составит на 20- 30% в год, это в свою очередь, позволит выполнить основную стратегическую цель- занимать лидирующую позицию , с долей регионального рынка не менее 20 %.
|
|
|
18. [27.03.07 15:37]
Евгения
Компания уже перешла на МСФО?
Ответы:
[27.03.07 15:39]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Да, в 2006 году методом трансформации получена финансовая отчетность по МСФО - ОАО «Камская долина» по итогам деятельности за 2005 год. С отчетом можно познакомиться на странице компании www.kamdolina.ru/finans/. В 2007 году планируем получить консолидированную отчетность(предприятий группы) по МСФО.
|
|
|
17. [27.03.07 15:35]
Евгений
Имеются ли у вас вексельные программы?
Ответы:
[27.03.07 15:38]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Мы используем векселя либо, как форму бланкового банковского кредита на срок до 3 месяцев или как инструмент привлечения заемных средств по ставке от10% до 13,5% в зависимости от срока. Удельный вес последних в общем портфеле не превышает 5%. Назвать это вексельной программой нельзя.
|
|
|
16. [27.03.07 15:34]
Евгений
Собираетесь ли выходить на международные рынки капитала?
Ответы:
[27.03.07 15:42]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Да собираемся, более полно в ответе на 12 вопрос, дополню, как промежуточные этапы перед IPO - кредитные ноты и еврооблигации, о более конкретных планах сообщим в течение ближайшего полугодия.
|
|
|
15. [27.03.07 15:31]
Андрей
Расскажите пожалуйста о наиболее привлекательных проектах компании на сегодня и в перспективе
Ответы:
[27.03.07 15:37]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Летом 2006 года с Министерством обороны Р.Ф. подписан контракт, который предусматривает строительство на 7, 4 гектарах земли, принадлежащей министерству обороны и находящихся в центре города Перми( микрорайон- Красных казарм) жилого микрорайона- «Альпийская горка» . Все жилье должно быть построено до конца 2009 года.
В настоящее время ведутся все необходимые согласовательные мероприятия, работы по подготовке площадки к строительно - монтажным работам, архитектурно- проектировочные работы. Объемы строительства по предварительным данным составят ориентировочно 180 тысяч квадратных метров жилья, объектов коммерческого, культурно- бытового и социального назначения.
В сентябре началась крупная застройка микрорайона Юбилейный-2, заказчиком является ОАО "Камская долина". Всего на Юбилейном-2 планируется построить 140 тыс. кв. м.
. Второй проект, реализуемый в рамках городской программы «Дом для Вашей семьи» ,так же объемом 140 тысяч квадратных метров жилья – строительство микрорайона «Акуловский»
Кстати оба эти проекта стали победителями второго этапа конкурса государственной поддержки инвестиционных проектов субъектов российской федерации, путем субсидирования процентных ставок по кредитам, полученным в Российских банках на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой.
Ориентировочный объем инвестиций только по трем приведенным выше проектам составит более 15 млрд.рублей
|
|
|
14. [27.03.07 15:22]
Елена
Если МИРАКС не планирует выход в регионы, тогда почему когда маркетировали ваш третий выпуск, сообщалось, что часть средств, полученных от размещения облигаций будет использована для финансирования совместного проекта ОАО "Камская долина" и корпорации "Миракс Групп" по строительству бизнес-центра в Перми.
"В настоящее время компаниями ОАО "Камская долина" и "Миракс Групп" подписано соглашение о намерениях по сотрудничеству в области создания совместной управляющей компании, одним из приоритетных направлений деятельности которой будет управление инвестиционно-строительными проектами в сфере недвижимости, совместно финансируемых ОАО "Камская долина" и Корпорация "Миракс Групп"" Это все не соответсвует действительности?
Ответы:
[27.03.07 15:31]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Все это соответствует действительности, точнее сказать соответствовало, пока "Миракс Групп" не изменило свою позицию по отношению к региональной программе.
|
|
|
13. [27.03.07 15:20]
Дмитрий
Что было сделано компанией на фондовом рынке в прошлом году?
Ответы:
[27.03.07 15:25]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В первой половине 2006 года компания занималась подготовкой к размещению третьему облигационному займу. В феврале 2006 года прошла оферта по облигациям первой серии (объемом 100 млн. рублей и сроком размещения 2 года), в результате оферты было выкуплено 33 000 бумаг, а 15 феврале 2007 года эта серия была полностью погашена. В июне 2006 года компанией был размещен третий облигационный займ, объемом 500 млн. рублей и сроком на три года. Также, в октябре 2006 года была проведена оферта по второму облигационному займу (объемом 200 млн. рублей и сроком размещения 2 года), в результате оферты было выкуплено 78 000 бумаг. Все бумаги, которые выкуплены по оферте были успешно размещены на вторичном рынке.
|
|
|
12. [27.03.07 15:16]
Ирина
Когда компания собирается выходить на международный рынок капитала?
Ответы:
[27.03.07 15:25]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В планах компании планируется выход на IPO к 2009- 2010 году. В настоящее время реализуется комплекс мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности Компании. В 2006 году нами получен рейтинг кредитоспособности В+ ,рейтингового агентства Эксперт РА, проведена трансформация финансовой отчетности по МСФО. В октябре этого года пройден очередной ежегодный аудит соответствия Системы менеджмента качества требованиям ГОСТ ИСО 9001 – 2001. В 2007году, к стати, это год нашего пятнадцатилетия, предусмотрено провести ребрэндинг строительной группы «Камская долина» на КД- Групп, консолидировать финансовую отчетность предприятий входящих в группу, получить консолидированную финансовую отчетности за 2004, 2005 и 2006 годы по МСФО. Это и другие мероприятия позволят повысить рейтинг кредитоспособности , поднять компанию на очередную качественную ступень развития.
Мы осознаем , что на пути к инвестиционной привлекательности нами сделаны только первые шаги и впереди еще длинная дорога. Многие мероприятия и главное- результат от них занимает значительное время. Именно поэтому сроки выхода на IPO – 2009 –2010 годы.
|
|
|
11. [27.03.07 15:13]
Сергей
Московские или питерские стройкомпании в регионе работают?
Ответы:
[27.03.07 15:25]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В настоящее время начали строительство жилого дома в индустриальном районе г. Перми ПИК-Регион,
Приступили к реализации строительных проектов Ренова-девелопмент.
|
|
|
10. [27.03.07 15:12]
Сергей
За пределами Перми и области планируете строить?
Ответы:
[27.03.07 15:21]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В настоящее время за пределами Перми строим в городах Березники, Губаха, Чусовой, Горнозаводск. И планах начать строительство Соликамск, Чайковский и другие крупные города края. В перспективе планируем строить за пределами края.
|
|
|
9. [27.03.07 15:11]
Екатерина
Есть ли у вашей компании рейтинг от международных агентств? Если нет, то собираетесь ли его получать?
Ответы:
[27.03.07 15:21]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В настоящее время у нашей компании нет рейтинга от международных агентств. В 2006 году нами получен рейтинг кредитоспособности В+ , рейтингового агентства Эксперт РА. В планах 2007 года – повышение рейтинга кредитоспособности рейтингового агентства Эксперт РА. И в 2007 – 2008 гг. получение рейтинга от Fitch или Standart&Poor’s.
|
|
|
8. [27.03.07 15:08]
Елена
Как продвигается совместный с "Миракс Групп" проект по строительству бизнес-центра в Перми? Сколько уже инвестировано в него и сколько планируется?
Ответы:
[27.03.07 15:17]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
По нашим сведениям "Миракс групп" пока не планирует выхода в регионы.
|
|
|
7. [27.03.07 15:06]
Елена
По поводу нового выпуска облигаций: на что планируете занять? Кто организатор?
Ответы:
[27.03.07 15:12]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Четвертый выпуск планируется привлеч для финансирования проектов Компании, каких конкретно сообщим в инвестиционном меморандуме.
По организатору , в настоящее время ведутся переговоры. В наших планах принять решение по организатору до 15 июля.
|
|
|
6. [27.03.07 15:05]
Сергей
Какие объемы строительства в регионе?
Ответы:
[27.03.07 15:07]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
За 2006 год в Пермском крае сдано 625 тыс. кв. метров жилых домов. Рост по сравнению с 2005 годом составил 9%. В планах в 2010 году сдать в Пермском крае 1 320 тыс. кв. метров жилых домов.
|
|
|
[27.03.07 15:00]
Михайловская Мария [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Разрешите объявить конференцию открытой!
|
5. [27.03.07 14:59]
Александр
Какую долю на рынке недвижимотсти вы занимаете сегодня и дайте прогноз на ближайшие 4 года.
Ответы:
[27.03.07 15:05]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
На протяжение последних лет строительная группа «Камская долина» занимает более 20% рынка жилой недвижимости г. Перми. В 2006 году в г. Перми было сдано 427 тыс. кв. метров. Нами сдано более 92 тыс. кв. м., из них 46 928 кв. м. по собственным объектам и 45 819 кв. м. по муниципальной программе «Дом для Вашей семьи». В прогнозах на ближайшие 4 года задача – не снизить этот показатель. Так про увеличение к 2010 году объемов жилищного строительства со сдачей в год 1 млн. кв. метров, в 2010 году строительной группой «Камская долина» запланировано сдача более 200 тысяч кв. м. жилья.
|
|
|
4. [27.03.07 14:14]
Евгений
Планируете новый заем выпускать? Когда? Какими объемами?
Ответы:
[27.03.07 15:01]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Планируем размещение в четвертом квартале, после гашения второй эмиссии. Объем четвертой эмиссии от 1 до 2 млрд. Сейчас уточняем объем и параметры.
|
|
|
3. [26.03.07 10:11]
Олег
На каком этапе находится ваш заявленный крупнейший проект "Красные казармы"? И какие планы у компании по дальнейшей работе с рынком ценных бумаг?
Ответы:
[27.03.07 15:03]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В дальнейших планах Компании - продолжать развивать облигационную программу. В феврале 2007 были успешно погашены облигации первой серии ООО «Камская долина – финанс», выпущенной на срок 2 года в объеме 100 млн. руб. Кроме первой эмиссии, в октябре 2007 году мы погасим вторую эмиссию в объеме 200 млн. руб., пройдем оферту по третьей в июне 2007 года. После выполнения этих обязательств в четвертом квартале 2007 года мы планируем разместить четвертую эмиссию, общим объемом 1-2 млрд. рублей.
[27.03.07 15:02]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В настоящее время ведутся все необходимые согласовательные мероприятия, работы по подготовке площадки к строительно - монтажным работам, архитектурно- проектировочные работы. Объемы строительства по предварительным данным составят ориентировочно 180 тысяч квадратных метров жилья, объектов коммерческого, культурно- бытового и социального назначения. Все жилье будет построено до конца 2009 года.
|
|
|
2. [21.03.07 16:05]
Павел
Какая ситуация на рынке недвижимости Пермского края на текущий момент и прогноз на будущие?
Ответы:
[27.03.07 15:12]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Cреднеценовые показатели на рынке жилья г. Перми за последние 7 лет поднялись с уровня 8 000 до уровня 38 000 руб./кв.м.
Для сравнения с декабря 2005г. по декабрь 2006г. рост средней цены предложения в целом по рынку квартир в центрах различных субъектов РФ составил (данные мониторинга Российской гильдии риэлтеров):
1. в Москве - на 82%, с 2658 до 4828 $/кв.м (с 76 500 до 127 121 руб./кв.м);
2. в Санкт-Петербурге – на 120%, с 1180 до 2593 $/кв.м (с 33 960 до 68 274 руб./кв.м);
3. в Екатеринбурге – на 127%, с 1062 до 2415 $/кв.м (с 30 564 до 63 587 руб./кв.м);
4. в Уфе – на 108%, с 997 до 2074 $/кв.м (с 28 694 до 54 608 руб./кв.м).
В Перми и Челябинске, по сравнению с выше приведенными городами, за тот же период развития рынка отмечены меньшие темпы роста цен. В Перми, как уже было отмечено выше – на 43,6% (с 26 473 до 38 000 руб./кв.м; в Челябинске, по данные портала «кировка.ру» – на 34,5% (с 24 550 до 33 024 руб./кв.м). Исходя из представленных показателей по субъектам РФ, можно констатировать тот факт, что в Пермском и Челябинском регионе рост цен еще не достиг того пика, который зафиксирован в столичных городах, Екатеринбурге и Уфе.
Аналитики ОАО «Камская долина» считают, что на пермском рынке жилья можно ожидать продолжения тенденции непрерывного роста цен и в 2007 году. В продолжение сложившейся тенденции, в 2007 году можно ожидать повышения цен на рынке жилья до 50 000 рублей/кв.м.
При существующей тенденции можно ожидать более сильное повышение цен на жилье, на вторичном рынке до 100000 руб./кв.м, на первичном – почти до 90 000 руб./кв.м. Рост цен по данному сценарию составит до 35% в год. Если цикличность рынка сохранится в пределах 4 лет, то рост цен в среднем по последующим годам будет сохраняться на уровне 28%.
|
|
|
1. [21.03.07 12:06]
Мельников Алексей
Расскажите, пожалуйста, о финансовых результатах работы в 2006 г.?
Ответы:
[27.03.07 15:05]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
На нашей страничке в интернете www.kamdolina.ru/finance/ размещен баланс по РСБУ ОАО «Камская долина» за 2006 год. В целом, финансовые результаты работы строительной группы ОАО «Камская долина» следующие:
Валюта баланса, соответственно, активы компании выросли на 48% и составили 2 183 853 тыс. рублей
Стоимость чистых активов увеличилась на 11% и составила 966 986 тыс. рублей
Чистая прибыль по ОАО «Камская долина» составила 51,188 млн. руб., увеличилась в 2 раза (справочно, чистая прибыль по группе превысила 100 млн. руб.)
Капитал увеличился почти в 2 раза и составил 125,366 млн. руб.
Выручка выросла в 2,5 раза и составила 250,634 млн. руб.
Соответственно, улучшились все относительные показатели.
Рентабельность продаж увеличилась более чем в 3 раза и составила 53%.
Рентабельность собственного капитала выросла почти в 2 раза и составила 40,83%.
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
