|
|
|
Интернет-конференция: "Итоги деятельности строительной группы "Камская долина" за 9 месяцев 2007 г."
Дата проведения: 15.11.07
Время проведения конференции: 11:00-12:30
|
ООО "Камская долина-Финанс" представляет на рынке долгового капитала инвестиционно-строительную компанию
KD Group ("Камская долина"), которая является крупнейшим девелопером Пермского края, реализующимкак собственные проекты, так и выполняющим функции оператора региональной программы строительства социального жилья.
Сегодня группа компаний контролирует свыше 20% регионального рынка новостроек. По итогам 2006 года Группой введено свыше 90 тысяч кв. метров жилья, при
этом выручка превысила 1 млрд руб. Текущий строительный портфель представлен многоэтажными объектами и коттеджными поселками в крупнейших городах Пермского края.
Активное развитие компании обусловлено реализацией четких стратегических планов. Начиная с 2003 года KD Group создает публичную кредитную историю. Работа с крупными российскими банками, выпуск нескольких вексельных траншей, создание ЗПИФН и, наконец размещение на рынке ценных бумаг облигационных займов, при отсутствии просроченных задолженностей перед кредиторами и инвесторами, является отражением открытости и стабильности работы компании.
C 2005 г. "Камская долина-Финанс" разместила три облигационных займа общей суммой 800 млн рублей. Привлечённые от размещения облигаций средства направлены на строительство трёх жилых комплексов в Свердловском и Индустриальном районах Перми. В феврале 2007-го закрыта эмиссия первого облигационного займа, в октябре - эмиссия второго займа. По третьей - на полмиллиарда рублей - 15 июня успешно пройдена оферта. Показательно, что ни один владелец ценных бумаг не предъявил облигации к досрочному погашению.
Начав свою деятельность в качестве застройщика в 1992 году, сегодня KD Group выходит на качественно новые рубежи. Опыт грамотного формирования и управления портфелем инвестиционных проектов, совершенствование технологий привлечения средств в развитие через различные финансовые инструменты делают компанию эффективным девелопером не только на пермском, но и на российском рынке.
|
[15.11.07 12:36]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Время нашей конференции истекло. Спасибо всем участникам за интересную дискуссию и оперативные ответы. Ждем Вас снова на наших конференциях!
|
31. [15.11.07 12:06]
Николай
Какую долю акций планируется пустить в публичное обращение?
Ответы:
[15.11.07 12:14]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Если Вы имеете ввиду IPO, которое предусмотрено планами компании в 2010 году, то о конкретной доле говорить в настоящее время преждевременно. Пока мы ориентируемся на то, что она не будет превышать 25 %.
|
|
|
30. [15.11.07 11:50]
Александр
Расскажите о стратегических планах работы Компании на финансовых рынках?
Ответы:
[15.11.07 12:08]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Конец 2007 – начало 2008 года размещение CLN на 100 млн. $, организатором выступает банк «Траст». В конце 2008 года размещение четвертого облигационного займа, объемом 2 млрд. руб. На 2009г. размещение еврооблигаций на 100 млн. $. В 2010 г. выход на IPO.
|
|
|
29. [15.11.07 11:43]
Павлов Е.
Не изменился ли состав строительной группы «Камская долина»?
Ответы:
[15.11.07 12:07]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Нет, на текущий момент строительная группа состоит из восьми предприятий, каждое из которых решает конкретные задачи в рамках достижения единой стратегической цели. Состав строительной группы: ОАО «Камская долина», ООО «KD GROUP», ООО «Служба эксплуатаций зданий и сооружений», ООО «Камская долина - Финанс», ООО «Стайда», ООО «Офис-Сити», ООО «Стройальянс», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость». Со спецификой деятельности каждого предприятия Вы можете ознакомиться в Инвестиционных меморандумах по выпуску облигационных займов или на страницах компаний.
|
|
|
28. [15.11.07 11:35]
Ирина Осокина
Куда вы планируете направить средства, полученные в результате IPO?Спасибо!
Ответы:
[15.11.07 12:04]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В основном средства, полученные в результате IPO, будут направлены на развитие компании и рефинансирование финансового долга.
|
|
|
27. [15.11.07 11:29]
Иван
Расскажите, пожалуйста, о крупнейших проектах компании, «Юбилейный», «Акуловский»?
Ответы:
[15.11.07 12:01]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В сентябре 2006 г. началась реализация проекта «Авиатор» (Юбилейный-2), заказчиком является ОАО "Камская долина". Всего планируется построить 162 тыс. кв. м. В декабре 2007 года заканчивается строительство 2-х 17-этажных жилых домов.
Второй проект, объемом 140 тысяч кв. м. жилья, является «Боровик» (Акуловский). В настоящее время подготовлена площадка к застройке 1 и 2 очереди, территория ограждена забором, подведена канализация и почти закончен дренаж. К концу месяца планируется начать забивать первые сваи.
Ориентировочный объем инвестиций только по двум приведенным выше проектам составит более 12 млрд. руб.
|
|
|
26. [15.11.07 11:28]
Елена
Планирует ли Компания составление отчетности по МСФО за 2007г.?
Ответы:
[15.11.07 12:04]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Да, в марте-апреле 2008 года мы планируем получить консолидированную отчетность (предприятий группы) по МСФО за 2007г. В 2007 году нами была получена консолидированная отчетность группы по МСФО за 2006г. С отчетом можно познакомиться на странице компании www.kamdolina.ru и www.kd-group.ru.
|
|
|
25. [15.11.07 11:26]
Антон
Что было и будет сделано компанией на российском фондовом рынке в 2007 году?
Ответы:
[15.11.07 12:03]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
15 февраля 2007 года были полностью погашены облигации первой серии (объемом 100 млн. рублей и сроком размещения 2 года). В июне 2007 года состоялась оферта по третьему облигационному займу. В результате которой не было предъявлено ни одной бумаги, что говорит о высоком доверии к компании инвесторов. Также, в октябре 2007 года был погашен второй облигационный займ (объемом 200 млн. рублей и сроком размещения 2 года).
|
|
|
24. [15.11.07 11:25]
Сергей
Какие вы планируете показатели долговой нагрузки по группе (долг/EBITDA, EBITDA /проценты) на 2007-2009 гг
Ответы:
[15.11.07 11:59]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Показатель долг/EBITDA не более 4, EBITDA /проценты не менее 3.
|
|
|
23. [15.11.07 11:23]
Павлов Евгений
Подготовлена ли консолидированная отчетность за 3 квартал 2007?
Ответы:
[15.11.07 11:57]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Отчетность будет окончательно готова в течение недели и будет помещены на сайты компании. Пока что, мы можем сказать только предварительные результаты: выручка – 1 101 855 тыс. руб., чистая прибыль – 301 722 тыс. руб., валюта баланса – 5 918 721 тыс. руб., основные средства -149 173 тыс. руб., незавершенное строительство – 1 513 724 тыс. руб. и долг (кредиты и займы) – 1 390 273 тыс. руб.
|
|
|
22. [15.11.07 11:20]
Иван
Какая структура источников финансирования строительства объектов?
Ответы:
[15.11.07 11:54]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Собственные средства и средства целевого финансирования составляют более половины пассивов компании. На втором месте по удельному весу – кредиты банков, в основном это Западно-Уральский банк Сбербанка РФ, Райффайзен банк и Альфа-банк. На третьем - средства привлеченные от размещения облигаций.
|
|
|
21. [15.11.07 11:18]
Смирнов А.
Определен ли организатор по четвертому облигационному займу?
Ответы:
[15.11.07 11:50]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В настоящее время у компании есть ряд предложений. До конца года Компания намерена определится с организатором.
|
|
|
20. [15.11.07 11:16]
Ольга
Можете сказать портфель Ваших строительных проектов? Спасибо!
Ответы:
[15.11.07 11:51]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
В настоящее время портфель строительных проектов компании в стадии строительства составляет 835 тысяч кв. м. Портфель перспективных проектов до 2012 года – 2,5 млн. кв. м.
|
|
|
19. [15.11.07 11:16]
Владимир
Уважаемые господа! Как скажется на деятельности Камской долины приход в регион крупных строительных компаний из Москвы или из-за рубежа? Опасаетесь ли Вы конкуренции с их стороны?
Ответы:
[15.11.07 11:55]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Мы относимся к этому как к объективному рыночному прцессу. Рост конкуренции постоянно поддерживает нас в хорошей "физической форме". С одной стороны, в корпоративных принципах компании сформулировано, что мы с уважением относимся к своим конкурентам. С другой стороны, мы уверенно видим себя в лидерах регионального рынка строительства жилья в перспективе на ближайшие 5 лет. Наша доля на рынке будет увеличиваться.
|
|
|
18. [15.11.07 11:16]
Елена
Расскажите о застройке коттеджного поселка в Култаево?
Ответы:
[15.11.07 11:46]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
На текущий момент заканчивается строительство 1 очереди, в декабре состоится сдача 32 домов. Начало строительства 2 очереди начнется в январе 2008 г., площадь застройки 5,5 га. В перспективе еще 3 очереди застройки на 120 га, примерно 130 тысяч кв. м. жилья.
|
|
|
17. [15.11.07 11:11]
Михаил
Расскажите, пожалуйста, о финансовых результатах работы за 9 месяцев 2007 года.
Ответы:
[15.11.07 11:36]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
На нашей страниweе в интернете www.kamdolina.ru и www.kd-group.ru размещен баланс по РСБУ ОАО «Камская долина» за 9 месяцев 2007 год. В целом, финансовые результаты работы строительной группы ОАО «Камская долина» следующие:
1.Валюта баланса, соответственно, активы компании выросли на 24% и составили 3 363 487 тыс. рублей; 2.Чистая прибыль по ОАО «Камская долина» составила 107,593 млн. руб., увеличилась в 3,7 раза; 3.Капитал увеличился почти на 27% и составил 228,216 млн. руб.; 4.Выручка выросла более чем в 2 раза и составила 341,041 млн. руб.
|
|
|
[15.11.07 11:01]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Разрешите объявить конференцию открытой!
|
16. [15.11.07 10:24]
Любовь Анкудинова
[Business Class]
Здравствуйте, Андрей Владиславович.
Хотелось бы уточнить, на какой стадии находится реализация проекта реконструкции микроарйона Городские горки? Заранее благодарю
Ответы:
[15.11.07 11:43]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Частично ответ я дал в 12 вопросе. Что касается опреления стадии, то внастоящее время ведутся проектные работы.
|
|
|
15. [15.11.07 10:21]
Еренко Александр Николаевич
[УралПолит.Ру]
Расскажите, пожалуйста, подробнее о проекте "Альпийская горка". Какие проекты будут реализованы следующими? Планирует ли КD-Grоup реализовывать в Перми проекты небоскребов?
Ответы:
[15.11.07 12:01]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Одним из наиболее крупномасштабных проектов сегодня в программе строительства СГ "Камская долина" является "Альпийская горка" (Красные Казармы). Объем строительства составляет 180 тысяч кв. метров. В настоящее время участок полностью подготовлен для строительства, начаты работы нулевого цикла. Кроме этого проекта заслуживают внимания застройка крупных жилых районов "Авиатор"(Юбилейный 2) и "Боровик"(Акуловский). А что касается небоскрёбов, то в нашем городе и 25 этажные дома пока считаются таковыми. В будущем зарекаться от этого не будем.
|
|
|
14. [15.11.07 10:00]
Иван Типикин
Здравствуйте! Какими темпами KD намерена увеличивать свои финансовые показатели?
Какие цели стоят перед компанией в ближайшие три года?
Ответы:
[15.11.07 11:48]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Рост финансовых показателей, таких как прибыль, EBITDA и выручка в период до 2012 года составит от 30 до 150 % ежегодно. В настоящее время на нашем сайте размещены прогнозы развития компании в период до 2010 года. После утверждения показателей прогнозного планирования на бюджетном комитете и собственниками компании, плановые показатели до 2012 года будут также размещены на сайте.
|
|
|
13. [15.11.07 09:37]
Кирилл
Сообщалось, что "Камская долина" контролирует около 20% рынка новостроек Пермского края. Удастся ли компании сохранить столь высокую долю регионального рынка в будущем?
Ответы:
[15.11.07 11:40]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Если быть точными. то на протяжении последних трех лет удельный вес СГ "Камская долина" в общем объеме строительства жилья в городе Перми, составляе более 20 %, а по Пермскому краю - 10 %. С позиции сегодняшнего дня, наших проектов и объёмов строительства города и края, мы планируем, что доля не только не снизится, но и возрастёт по г. Перми до 25 %, а по краю до 15 % к 2010 году.
|
|
|
12. [15.11.07 09:27]
Алексей Лучников
["Новый компаньон"]
Андрей Владиславович, расскажите, пожалуйста о планах "Камской долины" касающихся комплексной реконструкции микрорайона Городские горки. По нашей информации, реконструкция предполагает снос нескольких пятиэтажных хрущевок и строительство на их месте многоэтажных домов. При этом, расселять жителей хрущевок будут в эти новые дома. Прокомментируйте, пожалуйста эту информацию.
По нашим сведениям, проект планировки территории Городских горок "Камская долина" разрабатывает уже больше года. Скажите пожалуйста, на какой стадии сейчас находится проект, есть какие-до конкретные данные по объемам жилья, которое планируется построить, в какие сроки, за счет каких средств? Какой объем жилья планируется сносить? Когда будут снесены первые дома? Спасибо.
Ответы:
[15.11.07 11:33]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Спасибо за вопрос. Предмет обсуждения по данному вопросу не совсем укладывается в рамки данной интернет конференции. В первую очередь по причине емкости данной темы. Если коротко, то в основном Ваша информация соответствует действительности, но обсуждать детали сейчас преждевременно. Сама программа общим объёмом строительства нового жилья до 1 млн кв. м расчитана на реализацию в период с 2008 по 2015 годы. Поэтому у нас еще будет время пообщаться на эту тему.
|
|
|
11. [15.11.07 09:26]
Мария
Здравствуйте. Вопрос Андрею Владиславовичу.
Какие бизнес - направления для Вас более перспективны? собираетесь ли сконцентрироваться на одном из них в будущем?
Ответы:
[15.11.07 11:25]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
15-летний опыт компании расставил приоритеты. То что мы умеем делать с конкурентным прймуществом- это, в первую очередь строить жильё, во вторую- коммерческую недвижимость. Это и есть наши основные бизнес- направления. Следующим по значимости приоритетом мы определили управление коммерческой недвижимостью, что также научились делать за последние 10 лет.
|
|
|
10. [15.11.07 09:24]
Геннадий Маркелов
Планируется ли развивать программу "Синица"? Какие могут быть пути ее развития? Чего ждать?
Ответы:
[15.11.07 11:18]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Планируется географическое развитие программы. Уже в этом году по адресу Стаханова,45 откроется бизнес-центр "Синица". Также программа охватывает многие региональные города, где "Камская Долина" строит жилье. Это Березники, Соликамск, Губаха, Горнозаводск, Чусовой и т.д. Кроме этого предусматриваются и более льготные условия предоставления рассрочки оплаты за квартиры на более длительные сроки. Думаю, что это очень актуально на фоне кризиса ипотечного кредитования.
|
|
|
9. [15.11.07 09:21]
Мария
Доброе утро! Вопрос Владимиру Михайловичу Пучнину.
Будут ли в этом году реализованы планы по выпуску CLN? Если нет, то когда планируется этот выпуск?
Какое соотношение собственных и заемных средств ожидается после размещения займа?
Ответы:
[15.11.07 11:21]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Мы планируем разместить CLN в течение ближайшего полугодия, при стабилизации ситуации на международных финансовых рынках. Учитывая, что у компании идет постоянный рост собственных и приравненных к ним средств, соотношение не изменится, при этом доля собственных и приравненных к ним средств не снизится ниже 30% (соответственно 70% заемных).
Комментарии
[15.11.07 12:19]
Анастас
УТОЧНИТЕ ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ОБЪЕМ ВЫПУСКА CLN, ПОЖАЛУЙСТА!!
|
|
|
8. [15.11.07 08:16]
Т. Соколова
["Пермский обозреватель"]
Вопрос А. Гладикову.
Арбитражный суд отказал в исковых требованиях "Камской долине" к "Пермскому обозревателю" полностью. Факты, перечисленные в статье, касались трех домов (два по ул. Маршала Рыбалко и один по ул. Автозаводская), сданных с многочисленными строительными недоделками. Судебно-строительная экспертиза признала, что жителей одной из четырнадцатиэтажек надо расселять. Прокомментируйте, пожалуйста.
Ответы:
[15.11.07 11:15]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
По моим сведениям судебное разбирательство не окончено. Все стороны предоставляют аргументы, которые рассматриваются судом. Сведений по экспертизе не имеем.
|
|
|
7. [15.11.07 08:11]
Т. Соколова
["Пермский обозреватель"]
Вопрос А. Гладикову.
Не считаете ли Вы, что Ваша компания нарушает антимонопольное законодательство, получая преференции в виде земельных участков без конкурса, не исполняя условий соглашения, заключенного еще с Каменевым (как-то: строительство инфраструктуры, снос ветхих зданий, строительство детсада на Парковом)?
Ответы:
[15.11.07 11:12]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Не считаю. Все соглашения, заключённые компанией, выполняются в полном объёме. В течении 2007 года на расселение ветхого жилья истрачено более 27 миллионов рублей. Программа строительства коммуникаций и инфраструктуры только на два района застройки превышает 1,5 млрд рублей.
|
|
|
6. [15.11.07 08:08]
Т. Соколова
["Пермский обозреватель"]
Вопрос А. Гладикову. Сколько денег из бюджета ваша компания получает по программе "Дом для вашей семьи"?
Ответы:
[15.11.07 11:13]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Ноль. Бюджет программу не финансирует.
|
|
|
5. [15.11.07 07:58]
А.Волков
Будет ли КД получать рейтинг «Standard & Poor’s»?
Ответы:
[15.11.07 11:12]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В настоящее время проводится работа со специалистами "S&P".При получении ими достаточной информации вопрос о присвоении рейтинга будет вынесен на рейтинговый комитет. Мы надеемся, что присвоение рейтинга пройдет в этом году.
|
|
|
4. [15.11.07 07:49]
Александр Волков
Довольны ли Вы показателями своего ЗПИФа, как оцениваете в целом практику финансирования строительных проектов через ЗПИФы, планируете ли создавать новые?
Ответы:
[15.11.07 11:08]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
В целом, считаем результаты ЗПИФН "Камская Долина" положительными. Конечно же хотелось бы лучшего. Компанией принято решение об увеличении фонда со 150 млн.руб. в настоящее время до 2,5 млрд.руб. в период до 2009 года. Практику финансирования строительных проектов через ЗПИФНы также считаем перспективной, но планов создания новых фондов не имеем.
|
|
|
3. [14.11.07 09:33]
алексей захаров
[интерфакс (пермь)]
вопрос для андрея гладикова
в каком году kd group намерена выйти на ipo?
Ответы:
[15.11.07 11:10]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Компания планирует выйти на IPO в 2010 году
|
|
|
2. [14.11.07 09:25]
алексей захаров
[интерфакс (пермь)]
вопрос для владимира пучнина
в каком месяце компания намерена разместить облигации 4-ой серии?
объем 4-ой эмиссии?
Ответы:
[15.11.07 11:08]
Пучнин Владимир Михайлович [Камская долина, Финансовый директор]
Компания планирует разместить облигации четвертой серии в конце 2008 года, объемом 2 млрд. руб.
|
|
|
1. [14.11.07 09:09]
алексей захаров
[интерфакс (пермь)]
добрый день!
вопрос для андрея гладикова
планирует kd-group выход в другие регионы россии?
ведет ли группа переговоры, если да, то с кем и в каких регионах?
и когда можно ожидать выход компании в другие регионы
заранее спасибо за ответ
Ответы:
[15.11.07 11:08]
Гладиков Андрей Владиславович [Камская долина, генеральный директор]
Да, планируем. Варианты выхода за территорию Пермского края сейчас рассматриваются, в частности обсуждается выход Компании в Самару, Сочи, Тюмень и другие города России. Переговоры ведутся с собственниками земельных участков и нашими партнерами по бизнесу. По времени выхода определимся в ближайшее время, но это будет не ранее 1 квартала 2008 г.
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
