|
|
|
Интернет-конференция: "Стратегия развития холдинга Setl Group: ключевые события и перспективы"
Дата проведения: 21.11.07
Время проведения конференции: 11:00-12:30
|
Setl Group является одним из крупнейших инвестиционно-промышленных объединений Северо-западного региона России и развивает свою деятельность как в России, так и за рубежом. Холдинг консолидирует ряд компаний, специализирующихся на девелопменте, услугах генерального подряда на строящихся объектах, поставках стройматериалов, брокерских операциях на рынке жилой и коммерческой недвижимости, управлении и эксплуатации объектов недвижимости.
Холдинг объединяет такие бренды, как «Петербургская Недвижимость», Setl City, Setvill, Honvill, Praktis, Setl North Europe OY и другие.
Подразделения холдинга ведут строительство в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде и Финляндии. Открыты представительства в Омске, Ярославле и Мурманске.
22 мая 2007 г. на ФБ ММВБ был размещен дебютный выпуск облигаций головной компании Холдинга – ООО «Сэтл Групп» объемом 1 млрд. руб. Торги на вторичном рынке открылись в конце июня 2007 г. За период обращения совокупный объем биржевых сделок составил более 2,6 млрд. руб. 8 ноября 2007 г. дирекцией ЗАО "ФБ ММВБ" было принято решение о включении облигаций ООО «Сэтл Групп» в котировальный список А первого уровня.
Компания совершенствует стандарты корпоративного управления: в октябре 2007 г. в составе органов управления «Сэтл Групп» был сформирован Совет директоров. В структуре Совета директоров организована работа ряда комитетов, в задачи которых входит в том числе, совершенствование процедур внутреннего контроля, а также стратегическое планирование деятельности компаний Холдинга.
|
[21.11.07 12:38]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Время нашей конференции истекло. Спасибо всем участникам за интересную дискуссию и оперативные ответы. Ждем Вас снова на наших конференциях!
|
24. [21.11.07 12:34]
Евгения
Какие дома планируете сдать в этом и начале следующего года в Питере?
Ответы:
[21.11.07 12:40]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
В конце 2007, 1 кв. 2008 года планируются сдача 4 домов класса "элита" и "бизнес класс" общей площадью 35 тыс. кв.м. Это дома на ул. Графтио, Краснопутиловской, Новолитовкая и Гороховая. Более подробно можно посмотреть на сайте http://www.invest.spbrealty.ru/
|
|
|
23. [21.11.07 12:33]
Евгения
Какова у Вас средняя стоимость метра в Питере?
Ответы:
[21.11.07 12:36]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
В среднем 70 - 77 тыс. руб. за кв.м. Это учень усредненный показатель. По некоторым районам цены значительно выше. Стоимость элитного жилья может достигать 300 тыс. руб. за метр.
|
|
|
22. [21.11.07 12:32]
Евгения
какие объекты в бижайшее время планируете начать в Питере? И где?
Ответы:
[21.11.07 12:47]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
В самое ближайшее время начнем строить дома по адресам Гагарина 7, Московский 181, Выборгское шоссе 112.
|
|
|
21. [21.11.07 12:26]
Жанна
Я правильно поняла, что прогноз выручки вы даете по МСФО?
Ответы:
[21.11.07 12:41]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Совершенно верно
|
|
|
20. [21.11.07 12:24]
Семина Ксения
[РосБизнес Консалтинг]
Добрый день! Уточните пожалуйста, с какого года компания начала работать по МСФО?
Ответы:
[21.11.07 12:49]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Первая аудированная отчетность сделана по 2005 году. Аудитор - KPMG.
|
|
|
19. [21.11.07 12:23]
Алексеев С.
Планируете ли заняться коммерческой недвижимостью? Есть ли в вашей адресной программе подобные проекты?
Ответы:
[21.11.07 12:33]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Хороший вопрос. Мы уже занимаемся коммерческой недвижимостью. Общая площадь объктов коммкрческой недвижимости составляет порядка 190 тыс. м.кв. в городе + бизне парки - 350 тыс. кв.м.
Так же на учитывать, что в проектах квартальной застройки коммерческая недвижимость так же будет присутствовать.
|
|
|
18. [21.11.07 12:15]
Анжелика
Вы сказали, что планируете выходить на IPO... А сколько процентов акций вы можете раместить в ходе IPO - 10,15,20...?
Ответы:
[21.11.07 12:30]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Мы рассматриваем пакет до 25%
|
|
|
17. [21.11.07 12:13]
Ирина
Планируете ли задействовать долговые инструменты помимо облигаций? CLN, евробонды? Когда?
Ответы:
[21.11.07 12:52]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Да нам интересны эти инструменнты как минимум из за дешевизны. На данном этапе сложно сказать, когда это будет. Еврооблигации видимо не раньше 2011 года.
|
|
|
16. [21.11.07 11:37]
Елизавета
что делается в компании для повышения уровня корпоративного управления? собирается ли компания присваивать международные рейтинги?
выходить на IPO?
Ответы:
[21.11.07 12:07]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Совершенствование стандартов корпоративного управления происходит в рамках работы по повышению инвестиционной привлекательности группы. К настоящему времени наш уровень соответствуют требованиям ММВБ, в дальнейшем мы планируем доводить их до уровня требований западных бирж.
В программу повышения инвестиционной привлекательности входит в том числе получение рейтингов от международных агентств. В настоящий момент с ними ведутся переговоры.
IPO планируется не ранее 2011 года.
Комментарии
[21.11.07 11:42]
Надежда
Если есть планы по выходу на IPO, то в какое время?
|
|
|
15. [21.11.07 11:31]
Артем
скажите,а кто вошел в качестве независимого директоа в состав директоров? это известная личность?
Ответы:
[21.11.07 11:59]
Изак Ян Леонидович [Сэтл Групп, генеральный директор, член Совета директоров ]
Райкин Эдуард Семенович , Директор представительства ОРТ в Санкт-Петербурге
[21.11.07 11:54]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
В Петербурге известная.
Эдуард Райкин с 2002 года является генеральным директором ЗАО "Первый канал Санкт-Петербург", до этого занимал руководящие посты в издательском доме "Шанс" и на радиостанции "Европа Плюс "Санкт-Петербург". Имеет степень доктора экономических наук, специализируется на вопросах экономики и менеджмента предприятия.
|
|
|
14. [21.11.07 11:30]
Федор
скажите, пожалуйста, когда инвестоы наконец-то увидят аудит отчетности? рынок ждет аудитора из большой четверки, так ли это? кто будет? не собирается ли Группа в рамках повышения инвестиционной привлекательности переходит на ежеквартальный отчет в соответствии с принципами МСФО?
Ответы:
[21.11.07 12:10]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
При подготовке отчетности мы пошли сложным, но на наш взгляд верным путем, а именно, в качестве аудитора была выбрана компания "большой четверки".
В процессе аудита нам приходится совершенствовать методы учета, унифицироровать формы отчетности. Сформирован отдел аудита. Сейчас работаем над снижением сроков подготовки отчетности.
Что касается последнего вопроса, то квартальные отчеты мы делаем, но без аудита.
|
|
|
13. [21.11.07 11:27]
Михаил
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, каковы Ваши прогнозы роста/стагнации строительного рынка Санкт-Петербурга. Успеваете/опережаете ли Вы его?
как Вы оцениваете стоимость бизнеса Сэтл Групп?
Ответы:
[21.11.07 12:02]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Что касается стоимости бизнеса, мы как девелоперы подходим к ней через стоимость проектов. Собственная оценка методом дисконтирования денежных потоков (ставка дисконтирования – 12%) – около 20 млрд. руб
Комментарии
[21.11.07 11:40]
Сергей Себелев
[Департамент маркетинга и стратегического развития ]
Вследствие нарастающего дефицита земельных ресурсов под жилищное строительство в городской черте рост цен на землю неминуемо будет иметь место. В отношении увеличения цен на квартиры мы прогнозируем дальнейший рост цен (в той или иной степени) на жилье массового спроса в городской черте в наиболее популярных районах с развитой социально-бытовой, торговой и транспортной инфраструктурой. Увеличение цен будет являться тенденцией, но на уровень их роста будут оказывать влияние факторы местоположения и качества жилья (характеристик квартир и конкретных строительных проектов).
С большой долей вероятности следует ожидать расслоение рынка жилья на две части - на рынок в черте города в обжитых районах и рынок на необустроенных новых территориях. Рост цен в городской черте может происходить на фоне стагнации рынка крупномасштабных девелоперских проектов на новых территориях. Однако, следует отметить, что ситуацию на рынке жилья на новых территориях нельзя обобщать вследствие характеристик и потенциала местоположения каждого конкретного проекта. Например, масштабные проекты, реализация которых намечена в Ново-Девяткино или в Кудрово, несомненно, будут в более выигрышном положении, нежели проекты, например, на окраинах Красносельского района или в районе Новоорловского лесопарка, за счет непосредственной близости к городским районам с развитой инфраструктурой, в т.ч. и к метро.
Как девелопер, по объему возводимого жилья, Корпорация "Петербургская Недвижимость" входит в первую двадцатку компаний - ведущих застройщиков Санкт-Петербурга.
|
|
|
12. [21.11.07 11:26]
Екатерина Маслова
Работаете ли Вы по вексельным схемам?
Ответы:
[21.11.07 11:39]
Изак Ян Леонидович [Сэтл Групп, генеральный директор, член Совета директоров ]
Нет и никогда не работали
|
|
|
11. [21.11.07 11:25]
Екатерина Маслова
Собираетесь ли Вы выпускать жилищные сертификаты?
Ответы:
[21.11.07 11:42]
Изак Ян Леонидович [Сэтл Групп, генеральный директор, член Совета директоров ]
Нет. Группа использует другие финансовые инструменты
|
|
|
10. [21.11.07 11:25]
Инга, аналитик
каким образом фонлируется Группа, кроме облигационного выпуска.
Увеличилась ли Сберовская схема фондирования в структуре долга?
какие показатели долга Вы прогнозируете по результатам 2007 года. Что будет сделано для повышения инвестиционной привлекательности компании?
Ответы:
[21.11.07 12:00]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Мы активно работаем со Сбербанком. В настоящее время по схеме фондирования строятся 3 жилых дома.
Читый долг (без учата фондирония) предполагается на уровне 2,5 млрд.
Для повышение инвестиционной привлекательности кроме котировального списка планируем получение международного рейтинга. Так же обсуждаем возможность привлечения западного финансового партнера для реализации крупномасштабных проектов.
|
|
|
9. [21.11.07 11:22]
читающий
каким образом реализуются квартиры? на какой стадии? используются ли вексельные схемы при реализации? (вопрос возник на почве судебных исков МИАНу)
Ответы:
[21.11.07 11:50]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Квартиры реализуются либо по договорам долевого участия, либо по схеме фондирования через депозиты Сбербанка. В любом случае, прием платежей осуществлятся в отделениях Сбербанка, Балтийского банка, Банка "Санкт-Петербург".
Если бы компания применяла какие либо схемы, не думаю что мы прошли бы аудит KPMG.
|
|
|
8. [21.11.07 11:20]
Игнашев Н.
какова доля Сэтл Групп на строительном рынке СПб?
существуют ли проекты вне Санкт-Петербурга? В меморандуме организатор объявлял географическую экспансию, сделано ли что-нибудь по этому поводу?
Ответы:
[21.11.07 11:46]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Доля рынка по объему ввода в 2006 году – 1,6 % (всего в городе – 2 376 тыс. кв. м, Setl Group – 37,8 тыс. кв. м), по итогам 1 полугодия 2007 г. – 1,5%. Здесь необходимо отметить, что в Петербурге достаточно большое количество игроков. И доля самого крупногоне превышает 10%.
По поводу экспансии в регионы ответили ниже.
|
|
|
7. [21.11.07 11:17]
Антон Семенов
Расскажите подробнее о региональной программе. В каких регионах работаете, куда планируете выходить?
Ответы:
[21.11.07 11:38]
Изак Ян Леонидович [Сэтл Групп, генеральный директор, член Совета директоров ]
сегодня группа работает в Калининграде Ярославле Мурманске Новгороде. Ближайшее время Омск и Сургут
|
|
|
6. [21.11.07 11:17]
Петров
Добрый день. Огласите, пожалуйста, текущую адрессную программу и земельный банк.
Ответы:
[21.11.07 11:41]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Весь портфель можно разделить на адресные проекты и крупные территории квартальной застройки. Адресная программа влючает в себя 37 участков в СПб и регионах, на которых будет построено более 600 тыс. м.кв.
Проекты квартально застройки предполагают строительство 2 млн. кв. м.
Более подробную информацию Вы можете получить из нашего меморандума, который размещен на сайте.
|
|
|
5. [21.11.07 11:13]
Анжелика Болмат
Планируете ли вы размещать очередной выпуск облигаций? Если да, то какой объем? И когда может состояться размещение?
Ответы:
[21.11.07 11:29]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Спасибо за вопрос.
В настоящий момент все объекты финансируются согласно бюджетам. В ближайшей перспективе размещения облигационного займа не планируем.
|
|
|
4. [21.11.07 11:10]
Анжелика Болмат
Какая выручка и чистая прибыль группы ожидается по итогам 2007 г? На сколько процентов эти показатели возрастут по сравнению с 2006 г?
Ответы:
[21.11.07 11:26]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Предварительная выручка 2007 составит 2,6 млрд. руб. Этот показатель незначительно превышает 2006 год. Связано это с тем, что часть объектов сдается в 1 кв. 2008 года. Т.к. мы признаем выручку по факту передачи квартиры (мы считаем что 11 стандарт МСФО не применим к долевому участию), эта выручка отразится в отчетности 2008 года. Прогноз по EBITDA - 450 млн. руб.
|
|
|
[21.11.07 10:58]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Разрешите объявить конференцию открытой!
|
3. [21.11.07 10:31]
Емельян Пугачев
Какие перспективы?
|
|
|
2. [21.11.07 10:31]
Емельян Пугачев
Какие ключевые события?
Ответы:
[21.11.07 11:20]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Возможно мое мнение субъективно, но в разряд основных событий я бы выделил изменения, произошедшие в области корпоративного управления.
В октябре компания создала совет директоров, в который, кроме основных акционеров вошел независимый директор. Так же созданы ключевые комитеты (стратегическое развитие, аудит).
Первым осязаемым результатом данных преобразований стало включение облигаций компании в котировальный список А1.
|
|
|
1. [21.11.07 10:30]
Емельян Пугачев
Здравствуйте! какова стратегия развития группы?
Ответы:
[21.11.07 11:14]
Староверов Сергей Владимирович [Сэтл Групп, финансовый директор ]
Здравствуйте. В настоящий момент компания находится в стадии интенсивного развития. Начаты проекты квартальной застройки в СПб. Это жилой квартал в районе Кудрово - 1 400 000 кв.м., жилой квартал Девяткино - 120 000 кв.м.. В стадии подготовки находятся проекты строительства бизнес парков площадью более 350 000 кв.м.
Развиваем региональную программу.
Общий портфель проектов на сегодняшний момент составляет более 2,6 млн. кв.м.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
