|
|
|
Интернет-конференция: "Итоги деятельности строительной группы "КД Групп" за 2007 год (Камская долина)
Дата проведения: 15.04.08
Время проведения конференции: 11:00-12:30
|
Компания KD Group (Камская долина) - инвестиционно-строительная компания, применяющая комплексный подход в сфере строительных услуг: от разработки инвестиционных проектов и привлечения инвестиций до производства, реализации и эксплуатации объектов строительства. KD Group состоит из восьми предприятий. За 16-летнюю историю группа компаний "Камская долина" построила и сдала в эксплуатацию более 70 объектов в общем объёме почти 500 тысяч кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. Сегодня KD Group является безусловным лидером в регионе, занимая более 20% на рынке жилищного строительства города Пермь. Текущий строительный портфель представлен многоэтажными объектами и коттеджными поселками в крупнейших городах Пермского края и составляет более 2,5 млн. кв. метров жилья.
Начав свою деятельность в качестве застройщика в 1992 году, сегодня KD Group выходит на качественно новые рубежи. Стратегией развития компании предусмотрено расширение географии бизнеса в другие регионы России.
|
[15.04.08 12:31]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Время нашей конференции истекло. Спасибо всем участникам за интересную дискуссию и оперативные ответы. Ждем Вас снова на наших конференциях!
|
23. [15.04.08 11:50]
Марина Ефимова
Какая структура источников финансирования строительства объектов?
Ответы:
[15.04.08 12:07]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Собственные средства и средства целевого финансирования составляют более половины пассивов компании. На втором месте по удельному весу – кредиты банков. Новым для нас в ушедшем году стало выстраивания отношений с Банком ВТБ.
|
|
|
22. [15.04.08 11:49]
Ольга
Какой состав строительной группы «Камская долина» на данный момент?
Ответы:
[15.04.08 12:14]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
На текущий момент строительная группа состоит из девяти предприятий: ОАО «KD GROUP», ОАО «Камская долина», ООО «Служба эксплуатаций зданий», ООО «Камская долина - Финанс», ООО «Стайда», ООО «Офис-Сити», ООО «Стройальянс», ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ЖСК «Синица». Со спецификой деятельности каждого предприятия Вы можете ознакомиться в Инвестиционных меморандумах по выпуску облигационных займов или на страницах компаний www.kamdolina.ru и www.kd-group.ru .
|
|
|
21. [15.04.08 11:37]
Елена
Расскажите, пожалуйста, о загородной застройке. Спасибо
Ответы:
[15.04.08 12:06]
Романова Алевтина Николаевна [ОАО "КД Групп", Генеральный директор]
На текущий момент закончено строительство 1 очереди коттеджного поселка "Южная Усадьба" (с. Култаево), во 2 квартале 2008 г. состоится сдача 32 домов. Сейчас ведутся работы по благоустройству территории. В начале 2008 года началось строительство 2 очереди, площадь застройки 5,5 га. В перспективе еще 3 очереди застройки на 120 га, примерно 130 тысяч кв. м. жилья. Также компания осуществляет малоэтажное строительство в м/р «Акуловский» и в г. Березники («Стрижи»).
|
|
|
20. [15.04.08 11:34]
Ольга
Вопрос Андрею Владиславовичу. Прокомментируйте, пожалуйста, организационные изменения в структуре группы?
Ответы:
[15.04.08 12:04]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
В 2007 году, год нашего 15-летия, мы провели ребрендинг строительной группы. «КД Групп» - это новый бренд и наименование головной (материнской) компании группы. Со структурой вы можете ознакомиться на нашем сайте. Коротко говоря, структура достаточно простая и понятная. Девять предприятий, каждое из которых выделено на реализацию конкретного бизнеса или проекта группы, объединены в «КД Групп». Являюсь председателем Совета директоров, в который кроме А.Н.Романовой входят три независимых директора. Директора предприятий группы входят в Совет холдинга, который выполняет функции коллегиального исполнительного органа, до недавнего времени это был Бюджетный комитет ОАО «Камская долина».
|
|
|
19. [15.04.08 11:30]
Алексей
Что вы можете сказать о выходе в другие регионы нашей страны сегодня?
Ответы:
[15.04.08 11:41]
Романова Алевтина Николаевна [ОАО "КД Групп", Генеральный директор]
Сейчас ведутся интенсивные переговоры по выходу Компании за территорию Пермского края. По времени выхода определимся в ближайшее время, но это будет не ранее 1 полугодия 2008 г.
|
|
|
18. [15.04.08 11:29]
Марина Ефимова
Какой у Вас портфель строительных проектов?
Ответы:
[15.04.08 11:45]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
В настоящее время портфель строительных проектов компании в стадии строительства составляет 830 тысяч кв. м. Общий портфель, с учетом перспективных проектов до 2012 года – 2,5 млн. кв. м.
|
|
|
17. [15.04.08 11:21]
Ирина Андреева
Какие вы планируете ключевые финансовые показатели по группе (долг/EBITDA, EBITDA /проценты и т.д.) на 2008-2010 гг.? Спасибо
Ответы:
[15.04.08 11:43]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Показатель долг/EBITDA не более 3 (2007 г. – 1,3), EBITDA /проценты не менее 5 (2007 г. – 9,07).
|
|
|
16. [15.04.08 11:20]
Колодкин Сергей
[IMAC]
Известно, что для организации своей деятельности Вы используете, в том числе, ЗПИФ недвижимости "Камская долина" под управлением УК "ВИТУС". Как Вы оцениваете возможности, предоставляемые инструментом ЗПИФ, для девелопмента?
Как строится взаимодействие со сторонней УК без ущерба для обеспечения непосредственого контроля за реализацией проекта?
Ответы:
[15.04.08 11:40]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Действительно, в 2005 году мы сформировали ЗПИФН "Камская долина". Информацией по деятельности фонда и наших планах по его дальнейшему развитию мы неоднократно делились на интернетконференциях, в информационных материалах на нашем сайте, а так же на конференциях, в том числе, организованных или при участии вашейй компании. Если коротко, мы имеем долгосрочные планы по увеличению фонда до 2 млрд. руб. Но, повторюсь это долгосрочные планы на 2010 и последующие годы. Пока не делаем ни каких "резких" движений, изучаем и "примеряем на себя" законодательные поправки.С УК взаимоотношения выстраиваем комфортно, без ущерба для контроля.
|
|
|
15. [15.04.08 11:17]
Елена Серегина
будете ли делать IPO?
Ответы:
[15.04.08 11:51]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Мы планируем выход на IPO в 2010 году.
|
|
|
14. [15.04.08 11:16]
Елена Серегина
Работаете ли с вексельными схемами, есть ли публичные вексельные размещения?
Ответы:
[15.04.08 12:01]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
С организованными вексельными программами имели дело в "дооблигационный период", в 2004 году.
Как средство привлечения векселя испольльзуем, но это непрограмный продукт. Удельный вес в пассивах не более 1%.
В принципе , если вы готовы сделать конкретное предложение по организации, мы готовы обсудить.
К сожалению, несколько аналогичных предложений в этом году не нашли реального воплощения.
|
|
|
13. [15.04.08 11:13]
Павел Орлов
Есть ли у компании кредитный рейтинг какого-либо рейтингового агентства (S&P, ЭкспертРА, Fitch, Moody’s)?
Ответы:
[15.04.08 11:52]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
17 марта 2008 г. Компания Standard & Poor’s присвоила ОАО «КД Групп» долгосрочный кредитный рейтинг «B-» по международной шкале и рейтинг «ruBBB-» по национальной шкале. Прогноз по рейтингам – «Стабильный». Необходимо отметить, что присвоению рейтинга «Standard & Poor’s» предшествовало получение Группой кредитного рейтинга от агентства «Эксперт РА» «B+» в 2006 г., который в 2007 г. был повышен до «B++». В 2008 г. мы планируем повышение обоих рейтингов.
|
|
|
12. [15.04.08 11:13]
Елена Серегина
Планируете ли новые облигационные займы? Готовы ли говорить о параметрах выпуска, организаторах?
Ответы:
[15.04.08 11:42]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Да, планируем, в течение 2008 года разместить 4-й облигационный займ объемом 2 млрд. рублей, сроком на 5 лет, с офертой через 1,5-2 года.Организатором выступит банк "Траст". В настоящее время организатором ведутся переговоры и осуществляется работа по формированию синдиката.
|
|
|
11. [15.04.08 11:05]
Михаил Горбунов
Когда будет подготовлена отчетность по МСФО за 2007г. с аудиторским заключением?
Ответы:
[15.04.08 11:35]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
К 28 апреля 2008 года мы планируем получить консолидированную отчетность (предприятий группы) по МСФО за 2007г с аудиторским заключением. С отчетностью можно будет сразу познакомиться на страницах компаний www.kamdolina.ru и www.kd-group.ru .
|
|
|
10. [15.04.08 11:02]
Комалутдинова А.И.
[Новый компаньон]
Известно, что ОАО "КД Групп" инициировало разработку законопроекта, согласно которому станет возможным расселять дома, не попадающие под статус "ветхого жилья". В связи с этим, интересно было бы узнать процедуру расселения жильцов таких домов, критерии, по которым будет приниматься решение о расселении дома и почему назрела необходимость в таком законе.
Ответы:
[15.04.08 11:46]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Земельное законодательство РФ наделяет свои субъекты правами принятия нормативных актов, дополняющих основания для изъятия земельных участков по сравнению с федеральным законодательством. Процедура принятия таких решений равно как критерии для изъятия земельных участков определяются в проекте закона, который мы панируем предложить для рассмотрения в законодательное собрание Пермского края. Концепция этого законопроекта в настоящий момент проходит правовую экспертизу, а также согласовывается с компетентными лицами и организациями. По результатам согласований в текст законопроекта будут внесены изменения, и только после этого он будет предложен на рассмотрение в ЗС Пермского края.
|
|
|
[15.04.08 11:00]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Разрешите объявить конференцию открытой!
|
9. [15.04.08 10:58]
Ирина Власова
Подскажите, какие планы на 2008?
Ответы:
[15.04.08 11:33]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
В течении 2008 года размещение CLN на 100 млн. $, организатором выступает банк «Траст» или размещение четвертого облигационного займа, объемом 2 млрд. руб., организатором выступает банк «Траст». На 2009г. размещение еврооблигаций на 100 млн. $. В 2010 г. выход на IPO.
|
|
|
8. [15.04.08 10:56]
Ирина Власова
Здравствуйте! Рааскажите, пожалуйста в кратце, как закончили 2007 год?
Ответы:
[15.04.08 11:17]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
На нашей страничке в интернете www.kamdolina.ru и www.kd-group.ru размещен баланс по РСБУ ОАО «Камская долина» за 12 месяцев 2007 года. В целом, финансовые результаты работы строительной группы ОАО «Камская долина» следующие:
- Валюта баланса, соответственно, активы компании выросли за год более чем в 2 раза и составили 4 468 801 тыс. рублей
- Чистая прибыль по ОАО «Камская долина» составила 98 252 тыс. руб., увеличилась почти в 2 раза
- Капитал увеличился почти на 94% и составил 244 425 тыс. руб.
- Выручка выросла на 78% и составила 445 421тыс. руб.
Что касается отчетности по МСФО, пока что мы можем сказать только предварительные результаты: выручка – 2 488 062 тыс. руб., чистая прибыль – 883 452 тыс. руб., валюта баланса – 6 783 957 тыс. руб., инвестиционная собственность – 1 341 804 тыс. руб., незавершенное строительство – 1 043 300 тыс. руб. и долг (кредиты и займы) – 1 543 385 тыс. руб.
|
|
|
7. [15.04.08 10:52]
Комалутдинова
[Новый компаньон]
На каком этапе находится строительство объекта на территории "Красных казарм"? Планирует ли компания приобретать близлежащие площадки?
Ответы:
[15.04.08 11:31]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
В настоящее время ведется строительство первого трехлистника. Блок «С» – заканчивается строительство 5-го этажа, блок «В» - ведется строительство 4-го этажа, блок «А» – ведется строительство подземного гаража (нулевой уровень). Вырыт котлован под строительство следующего трехлистника. В ближайшие годы компания рассматривает возможность строительства второй стадии проекта (расширение территории строительства).
|
|
|
6. [15.04.08 10:42]
Комалутдинова А.И.
[Новый компаньон]
На какой стадии находится разработка проекта "Городские горки"? "Посчитан" ли этот проект?
Ответы:
[15.04.08 11:17]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Работа по проекту ведется. Проект не простой. Поэтому сказать, что «посчитан» было бы преждевременно. Я думаю, как только мы получим достаточное понимание в реализации проекта, мы обязательно объявим об этом. Возможно, проведем пресс-конференцию.
|
|
|
5. [15.04.08 10:37]
Андрей
Вы каждый раз рассказываете о ходе реализации крупных проектов. Как сейчас, в условиях финансового кризиса, не снизили темпов?
Ответы:
[15.04.08 11:26]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Нет, не снизили, все объекты финансируются в полном объеме. «Альпийская горка» (Красные казармы), в настоящее время ведется строительство первого трехлистника. Блок «С» – заканчивается строительство 5-го этажа, блок «В» - ведется строительство 4-го этажа, блок «А» – ведется строительство подземного гаража (нулевой уровень). Вырыт котлован под строительство следующего трехлистника.
«Авиатор» (Юбилейный-2), заказчиком является ОАО "Камская долина". Всего планируется построить 162 тыс. кв. м. На текущий момент построено и сдано два 17-этажных жилых дома. В мае-июне 2008 года планируется сдача 3-его 17-этажного жилого дома. Также подготовлен участок для строительства следующих очередей. В целом проект освоен уже 20%.
Третий проект, объемом 170 тысяч кв. м. жилья, является «Боровики» (Акуловский). В настоящее время идет строительство 3-его этажа первого 10-го жилого дома по ул. Вагонная. На 80% сделано водоснабжение, канализация, сети. Подготовлена площадка для застройки следующих очередей.
Ориентировочный объем инвестиций только по трем приведенным выше проектам составит более 15 млрд. руб.
|
|
|
4. [14.04.08 15:57]
А.Волков
Планируется ли улучшать систему контроля качества возводимого жилья? Как Вы оцениваете результативность внедренной системы ISO?
Ответы:
[15.04.08 11:06]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Компания уже 4-й год работает в условиях сертификации международной системы менеджмента качества ISO 9001-2001. Наши оценки и оценки наших партнеров по результативности внедрения ИСО высоки. Но мы не останавливаемся и не довольствуемся достигнутым. Как все понимают у качества нет предела. Конкуренция и растущий спрос приводит к улучшению качества, требований потребителя к новому уровню сервиса заставляет компанию внедрять новые технологии, повышающие качества жизни в наших домах.
|
|
|
3. [14.04.08 15:48]
Колодкин Сергей
[IMAC]
Здравствуйте.
Какой из используемых Вами способов финансирования строительных проектов Вы считаете наиболее эффективным. И почему? Спасибо.
Ответы:
[15.04.08 11:06]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Наиболее эффективным способом финансирования проектов жилищного строительства является разумное сочетание собственных средств, средств дольщиков и заемных средств. Заемные средства должны быть по возможности разнообразны (кредиты, облигации, векселя, разнообразные формы международных заимствований). Главная задача для девелоперской компании, с этой точки зрения, чтобы она была максимально полезна и привлекательна для инвестора.
|
|
|
2. [14.04.08 10:47]
Зак Михаил
[Планета Капитал]
Добрый день. Какова на текущий момент Ваша адресная программа? (проекты на стадии согласования и отдельно проекты, разрешительная и проектная документация на которых уже готова).
спасибо
Ответы:
[15.04.08 11:04]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Если вы имеете ввиду Программу развития компании с перечнем проектов на разной стадии готовности, вы можете посмотреть ее в презентации «Финансовая стратегия «КД Групп», размещенной на сайтах компании www.kd-group.ru
|
|
|
1. [10.04.08 16:58]
Александр Волков
[Новый Регион]
В последнее время пермские девелоперы прогнозируют спад на рынке. К этому может привести с одной стороны растущая себестоимость строительства, с другой - ограниченные финансовые возможности населения. Насколько эти опасения обоснованы, по вашему мнению?
Ответы:
[15.04.08 11:08]
Романова Алевтина Николаевна [ОАО "КД Групп", Генеральный директор]
Что касается роста себестоимости строительства, то но данным Ассоциации Строителей России, в среднем по России за последние 10 лет она выросла с 400 до 1400 $ за кв. м., т.е. в 3,5 раза. Цены на жилье за тот же период выросли с 500 до 2 700 $ за кв. м., т.е. в 5,4 раза. Что касается снижения финансовых возможностей населения, так же не бесспорный факт. Не смотря на сегодняшние проблемы с рынком ипотеки, нужно отметить что мы имеем колоссальный потенциал ипотечного кредитования. По данным АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов увеличение более чем в 2 раза (с 263 млрд. руб. до 681 млрд. руб.) и это на фоне мирового финансового кризиса.
Что касается «спада на рынке», так же не согласна. Например, по Пермскому рынку недвижимости:
На 28 марта 2008 г. на рынке многоквартирного жилья были зафиксированы следующие средние цены предложения: на вторичном рынке 59 579 руб./кв.м и на первичном рынке – 55 490 руб./кв.м. Рост средней цены за I квартал 2008 г. на вторичном рынке составил 4,96%, на первичном чуть меньше – 4,08%.
На рынке многоквартирного жилья Перми продолжается стадия стабилизации, которая проявляется в невысоких темпах роста цен (1 – 1,5% в месяц на вторичном рынке). Что касается будущей ситуации, то средняя цена на вторичном рынке продолжит расти невысокими темпами (1 – 3% в месяц) вплоть до конца 2008 г., более высокие темпы роста (4 – 6% в месяц) можно ожидать с конца 2008г. и в 2009 г., затем снова наступит стабилизация.
На первичном рынке ситуация несколько отличается. Впервые за несколько лет в конце 2007 г. произошло снижение средней цены предложения. Но, как и ожидалось, в I квартале 2008 г. падение прекратилось и началось восстановление цены. В связи с чем, на первичном рынке можно ожидать примерно таких же темпов, как и на вторичном рынке, но с небольшим отставанием (на 2 – 4 месяца): в 2008 г. – 10 – 15%; в 2009 г. 35 – 45%, а в 2010 г. снова замедление до 10 – 15%.
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
