|
|
|
Интернет-конференция: "Итоги работы Холдинга МИЭЛЬ в 2007 году"
Дата проведения: 15.05.08
Время проведения конференции: 11:00-12:30
|
Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
«МИЭЛЬ» работает на российском рынке 17 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах.
Холдинг «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России (238 место по данным РА «Эксперт» и 131 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES»).
Холдинг «МИЭЛЬ» четыре раза удостаивался титула «Супербренд», присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности компании.
По итогам 2007 года Холдинг признан победителем Премии «HR-БРЕНД» в номинации «Строительство и недвижимость», за успешную работу со своей репутацией, как работодателя.
Сегодня «МИЭЛЬ» является крупнейшим партнером ведущих российских банков, а его успешные проекты занимают заметное место в российском бизнесе и обществе.
|
[15.05.08 12:38]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Время нашей конференции истекло. Спасибо всем участникам за интересную дискуссию и оперативные ответы. Ждем Вас снова на наших конференциях!
|
13. [15.05.08 11:42]
Люда
Вчера власти Москвы объявили о том, что собираются продавать участки земли в Москве в собственность. Как вы оцениваете подобную инициативу? Вы бы заинтересовались подобным участком именно в собственность?
Ответы:
[15.05.08 11:54]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Увеличение количества проектов за счет дополнительного предложения земель однозначно окажет положительное влияние на рынок недвижимости. Но в связи с длительностью девелоперских проектов, этот фактор влияния носит отложенный характер.
Если предложения и стоимость земель будут интересны эффективным игрокам, то субъект федерации получит дополнительный доход, а девелоперы пополнят свои портфели новыми качественными проектами. Мы в том числе.
|
|
|
12. [15.05.08 11:40]
Люда
В последнее время к риэлторским компаниям повышенный интерес проявляют налоговые органы. Как, по вашему мнению, с чем можно увязать подобный интерес, возможно, с какой-либо тенденцией? Проявляют ли к вам повышенное внимание налоговые органы?
Ответы:
[20.05.08 12:33]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Интерес к риэлторским компаниям вполне адекватен, т.к. сделки с недвижимостью требуют осуществления значительных по величине денежных операций. Само собой, проверяющие органы должны получать полную информацию об одних из самых существенных потоках в экономике, которые увеличиваются с каждым годом по причине роста рынка недвижимости.
Наша компания с пониманием относится ко все возрастающим требованиям контролирующих организаций, предоставляя всю необходимую для обеспечения полной прозрачности бизнеса информацию.
В связи с тем, что компания относится к разряду крупных, плановые проверки являются нормальной практикой и частью регулярных бизнес-процессов.
|
|
|
[15.05.08 11:00]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Разрешите объявить конференцию открытой!
|
11. [13.05.08 11:20]
Светлана
Назовите, пожалуйста, города присутствия? Насколько развито франчайзинговое направление
Ответы:
[15.05.08 11:21]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Компания работает в Москве и Московском регионе, на Северо-Западе России (в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), в Центральном регионе и в Сибири. Не так давно компания заявила о своем выходе на международный рынок с уникальными проектами по управлению удаленной недвижимостью (DPM).
Миэль продолжает качественно развивать свое франчайзинговое направление.
В 1997 году на условиях франчайзинга было открыто первое отделение «МИЭЛЬ» в г.Омске.
Сегодня в регионах функционируют порядка 10 франчайзинговых офисов.
Параллельно с развитием франчайзинговой сети, компания открывает в регионах новые инвестиционно-девелоперские проекты.
|
|
|
10. [13.05.08 11:01]
Александр Скрябин
В последнее время девелоперы прогнозируют спад на рынке. К этому может привести с одной стороны растущая себестоимость строительства, с другой - ограниченные финансовые возможности населения. Насколько эти опасения обоснованы, по вашему мнению?
Ответы:
[15.05.08 11:32]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Сегодня я могу с уверенностью сказать, что российский рынок недвижимости имеет большие перспективы развития. Он нуждается в большом количестве новых проектов, так как отложенный спрос не может быть полностью удовлетворен в течение нескольких следующих лет. Таким образом, нас ожидает бурное развитие рынка недвижимости и строительной отрасли. Особенно в регионах.
|
|
|
9. [12.05.08 12:32]
Анастасия
В случае предъявления всего выпуска в оферту, какой объем займа Вы сможете погасить за счет собственных средств (без поддержки ИБ Траст, а также кредитов других банков)?
Ответы:
[15.05.08 15:21]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Мы готовы погасить весь выпуск в полном объеме. В то же время есть возможности успешного размещения данных средств в новые проекты на следующие два года.
|
|
|
8. [08.05.08 17:39]
Светлана Прокопьева
[Банк]
Планируете ли выход на международные рынки капитала (евробонды, IPO)?
Ответы:
[15.05.08 11:05]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
У холдинга Миэль существует готовность к привлечению различных источников финансированию.
Сегодня возможность использования тех или иных источников зависит от состояния глобального финансового рынка.
|
|
|
7. [08.05.08 14:38]
Александра Романова
[Банк]
Скажите, когда планируется новый выпуск рублевых облигаций, каким объемом? Планируете ли вы получение международного кредитного рейтинга?
Ответы:
[15.05.08 11:12]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Холдинг Миэль подготовлен и к новым выпускам облигаций, и к рейтингованию, вопрос о привлечении международных рейтинговых агентств носит оперативный характер, т.е. как только наших партнеров заинтересует наличие рейтинга, мы его получим. Что касается нового облигационного займа, мы следим за состоянием финансового рынка, далее все будет зависеть от его конъюнктуры.
|
|
|
6. [08.05.08 14:06]
Анатолий
Какова доля краткосрочного долга в общей структуре кредитного портфеля и какая сумма дохода от инвестиций в недвижимость?
Ответы:
[15.05.08 11:48]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
На начало 2008 года доля краткосрочных кредитов в общей структуре кредитного портфеля составляла 39%. В настоящий момент показатель улучшен до 18%, что является следствием мероприятий по повышению ликвидности и эффективности компании Миэль. По предварительным оценкам доход от инвестиций составляет около 3 млрд руб.
|
|
|
5. [08.05.08 09:50]
Любовь
[СМИ]
Планируете ли активно развивать девелоперское направление?
Ответы:
[15.05.08 11:55]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Да, мы планируем развитие девелоперских проектов, и не только в московском регионе.
|
|
|
4. [07.05.08 15:22]
Михаил
Какие Вы планируете показатели долговой нагрузки по группе Долг/Ebitda, Долг/Выручка по итогам 2007-2008 гг?
Ответы:
[15.05.08 12:22]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
В связи тем, что в инвестиционно-девелоперском секторе бизнес-цикл сильно превышает 1 календарный год, показатели прибыли и выручки, определенные методом начисления, могут нарушать принцип сопоставимости нескольких отчетных периодов. В таких случаях, наилучшая оценка получается на основе анализа движения денежных средств по операционной деятельности. Переведя необходимые Вам показатели на денежную основу, можно оценить Долг/EBITDA (по поступлениям денег или CBITDA) = 2,5; а показатель Долг/Объемы реализации (в денежном выражении за период)=0,58.
Эти же показатели, рассчитанные по методу начислений, будут значительно выше, но менее информативны.
|
|
|
3. [06.05.08 13:13]
Надежда Геращенко
[РБК]
Какие ключевые финансовые показатели вы ожидаете по итогам 2008г. (выручка, чистая прибыль), с какой динамикой по отношению к 2007г.? Каковы основные факторы, которые могут повлиять на ожидаемые финансовые результаты компании в 2008г.?
Ответы:
[15.05.08 12:10]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Здравствуйте, Надежда! Спасибо за вопрос.
В 2008 году мы ожидаем объемы реализации свыше 24 млрд руб. При росте объемов продаж, норма прибыли может сократиться для всех игроков. В среднем, чистая прибыль может не превысить 10%. Самое большое влияние на прибыльность могут оказать: рост себестоимости строительства, увеличение стоимости капитала и стабилизация цен.
|
|
|
2. [06.05.08 11:36]
Сергей Белкин
[Банк]
Расскажите, пожалуйста, о финансовых итогах работы в 2007 году?
Ответы:
[15.05.08 12:41]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
По предварительным данным, объемы реализации за 2007 год составили около 20 млрд руб (рассчитанных по поступланиям от реализации продукции и услуг).
EBITDA, рассчитанная по стандартам РСБУ определяется на уровне 35% (МСФО - ок 20%).
|
|
|
1. [06.05.08 10:18]
Мария Мишина
Какую долю на рынке недвижимости вы занимаете сегодня и прогноз до 2010 года?
Ответы:
[15.05.08 12:26]
Плаксенков Евгений Анатольевич [Холдинг МИЭЛЬ, Генеральный директор]
Доля рынка Миэль различна в разных сегментах недвижимости. В среднем она составляет около 5 процентов. В отдельных ключевых направлениям превышает 10%.
к 2010 году доля компании планируется св. 10% по большинству направлений.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CBONDS MESSENGER