|
|
|
Интернет-конференция: "Итоги деятельности строительной группы "КД Групп" за 1 квартал"
Дата проведения: 04.06.08
Время проведения конференции: 11:00-12:30
|
Компания KD Group (Камская долина) - инвестиционно-строительная компания, применяющая комплексный подход в сфере строительных услуг: от разработки инвестиционных проектов и привлечения инвестиций до производства, реализации и эксплуатации объектов строительства. KD Group состоит из восьми предприятий. За 16-летнюю историю группа компаний "Камская долина" построила и сдала в эксплуатацию более 70 объектов в общем объёме почти 500 тысяч кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. Сегодня KD Group является безусловным лидером в регионе, занимая более 20% на рынке жилищного строительства города Пермь. Текущий строительный портфель представлен многоэтажными объектами и коттеджными поселками в крупнейших городах Пермского края и составляет более 2,5 млн. кв. метров жилья.
Начав свою деятельность в качестве застройщика в 1992 году, сегодня KD Group выходит на качественно новые рубежи. Стратегией развития компании предусмотрено расширение географии бизнеса в другие регионы России.
|
[04.06.08 12:30]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Время нашей конференции истекло. Спасибо всем участникам за интересную дискуссию и оперативные ответы. Ждем Вас снова на наших конференциях!
|
21. [04.06.08 12:02]
Гаврин С.С.
["Мегаполис"]
Сейчас серьезно активизируется малоэтажное строительство. Какие планы в этом сегменте у "Камской долины"?
Ответы:
[04.06.08 12:34]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Планы очень большие. В 2007 году сдана 1 очередь (31 дом) коттеджного поселка «Южная усадьба» в районе села Култаево. В 2008 году будет сдана 2 очередь (31 дом). Далее планируется еще 3 очереди более 250 домов.
Кроме этого, в Боровиках запланировано и начинается строительство Таунхаузов.
В Усолье (г.Березники) началась застройка поселка малоэтажного жилья «Стрижи». В дальнейшем объемы малоэтажного строительства будут увеличиваться.
|
|
|
20. [04.06.08 12:00]
Евгений Чазов
В связи с ухудшением финансовой ситуации на фондовом рынке многие компании стали прибегать к коротким заимствованиям, например, вексельные займы, стали популярны биржевые облигации. Что вы думаете по этому поводу?
Ответы:
[04.06.08 12:25]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Я считаю, это оправдано. Действительно, в последнее время, достаточно возрос объем вексельных размещений, у нашей компании так же есть несколько предложений и мы рассматриваем их. Биржевые облигации по всей логике должны получить в сегодняшних условиях максимальный всплеск внимания, т.к. они предусмотрены на короткий (до года) срок и по сравнению с векселями являются более рыночными и регламентным продуктом. Но всплеска нет. Причина, думаю в психологической, организационной и юридической инертности.
|
|
|
19. [04.06.08 11:59]
Константин
Добрый день! где можно получить расшифровки (примечания) к МСФО за 2007г?
Ответы:
[04.06.08 12:11]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
В ближайшее время примечания к МСФО за 2007 год мы разместим на сайтах компаний www.kd-group.ru и www.kamdolina.ru
|
|
|
18. [04.06.08 11:58]
Виктор
Испытываете ли вы трудности с финансированием стройки в условиях кредитного кризиса?
Ответы:
[04.06.08 12:17]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Ситуация конечно стала сложнее, но учитывая то, что мы во время переориентировались на кредиты от банков по схеме проектного финансирования, все наши проекты реализуются в полном объеме и в первую очередь это кредит от Западно-Уральского банка Сбербанка РФ.
|
|
|
17. [04.06.08 11:53]
Гаврин С.С.
["Мегаполис"]
"Камская долина" в этом году является генеральным спонсором ежегодного всероссийского Конгресса по недвижимости, проводимого в Москве. В связи с так называемой стагнацией на рынке жилья будет ли на предстоящем форуме уделено главное внимание этой проблеме?
Ответы:
[04.06.08 12:18]
Романова Алевтина Николаевна [ОАО "КД Групп", Генеральный директор]
В числе других проблем,которые касаются рынка недвижимости,этой теме ,безусловно,будет уделено внимание.
|
|
|
16. [04.06.08 11:53]
Любовь Анкудинова
[Business class]
В связи с кризисом ликвидности банки стали неохотно выдавать "длинные" большие кредиты строительным организациям. Однако эта тема обсуждается в основном кулуарно, официальных комментариев по этому поводу никто не дает. Можете ли вы прокомментировать, действительно ли это так, как ситуация обстоит на самом деле?Есть ли трудности с получением кредитов?
Ответы:
[04.06.08 12:06]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Уважаемая Любовь, поверьте мне данная тема обсуждается отнють не кулуарно. Еженедельно
в Москве и других городах проводятся семинары и другие мероприя тия на эту тематику. В Перми, 28-го
мая в рамках Клуба Финансовы директоров так же
обсуждалась данная тематика. Было много интересных мнений, позиций, суждений и в целом
компетентных выступлений. Жаль Вас там не было, следите за мероприятиями Клуба Финансовых директоров Пермского края.
|
|
|
15. [04.06.08 11:46]
Лариса
Подскажите, пожалуйста, когда последний день приема заявок на оферту и в какой день будет удовлетворение заявок?
Ответы:
[04.06.08 12:05]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Последний день приема заявок 9 июня (период приема заявок с 3-9 июня). Удовлетворение заявок будет 17 июня 2008 года. Регламент оферты размещен на страничке "Cbonds Pages" (Камская долина) и на сайтах компаний www.kd-group.ru и www.kamdolina.ru
|
|
|
14. [04.06.08 11:46]
Александра
На какой стадии находится 4-й облигационный займ?
Ответы:
[04.06.08 11:58]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Сейчас идет процедура подготовка к регистрации документов (решения, проспекта эмиссии) в ФСФР. Размещение планируем в период, когда ситуации на финансовом рынке стабилизируется и мы сможем разместить бумаги без лишней премии рынку. Организатором выступит банк «Траст».
|
|
|
13. [04.06.08 11:44]
Ирина Богданова
Каковы ваши прогнозы по кредитным рейтингам на вашу компанию?
Ответы:
[04.06.08 11:52]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
В настоящий момент ведется мониторинг Компании рейтинговым агентством «ЭкспертРА». В течение года мы планируем повысить рейтинг, напоминаю, что предыдущий был «В++». Что касается международного рейтинга, учитывая, что рейтинг «Standard&Poor’s», мы получили только в этом году, то его повышение можно ждать только в 2009.
|
|
|
12. [04.06.08 11:33]
Лариса
Подскажите, если я куплю облигации с рынка сегодня, могу ли я их предъявить в рамках оферты?
Ответы:
[04.06.08 11:42]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Да, каких то ограничений по этому поводу нет. Сегодня у нас последний день торгов, перед закрытием списка держателей облигаций на выплату НКД.
|
|
|
11. [04.06.08 11:30]
Ольга Ефимова
Расскажите о финансовых итогах группы за 1 квартал 2008?
Ответы:
[04.06.08 11:35]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Ответ на данный вопрос я уже давал. Смотрите ответ по вопросу №4.
|
|
|
10. [04.06.08 11:24]
Валерий
Какой процент предъявленных облигаций в рамках оферты вы прогнозируете?
Ответы:
[04.06.08 11:28]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Учитывая то, что ставку по 9-12 купонам мы определили с доходностью 14,1% и считаем, что это «справедливая доходность». Кроме этого большинство держателей нас знают, не думаем, что объем предъявленных облигаций будет значительным. Хотя учитывая сложившуюся практику прохождения оферт эмитентами в последнее время, мы полностью подготовились к худшему, открыв для выкупа бумаг кредитные линии в банках.
|
|
|
9. [04.06.08 11:19]
Леонид
Какова ситуация на рынке недвижимости в Перми?
Ответы:
[04.06.08 11:30]
Романова Алевтина Николаевна [ОАО "КД Групп", Генеральный директор]
Вторичный рынок жилья:
на конец апреля 2008г. средняя цена предложения на вторичнном рынке многоквартирного жилья составила 60 540 руб./кв.м., на конец мая 2008г. - 60 589 руб./кв.м.
Рынок нового строительства:
на конец апреля 2008г. средняя цена предложения на первичном рынке
многоквартирного жилья составила 55 148 руб./кв.м.
За период с начала 2008г. по май 2008г. включительно (за 5 мес.) средние цены предложений: на вторичном рынке жилья выросли на 6,74%; на первичном рынке жилья выросли на 3,04%. По году эти показатели составят от 12 до 15%, в 2009 году этот показатель прогнозируется на уровне 30%.
|
|
|
8. [04.06.08 11:14]
Любовь Анкудинова
[Business class]
На какой стадии находится разработка концепции реконструкции микрорайона Городские горки? Когда компания готова будет представить наработки?
Ответы:
[04.06.08 11:22]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Уважаемая Любовь! Мы общаемся с Вами и коллегами из вашего уважаемого издания достаточно часто и никогда не скрываем никаких значимых новостей.
По-этому, в очередной раз обещаю Вам, как только
мы готовы будем рассказать общественности Края о
конкретных планах реализации проекта, мы сразу проведем пресконференцию или разошлем прес-релиз.
Комментарии
[04.06.08 12:27]
Любовь Анкудинова
[Business class]
Владимир Михайлович!
Тем не менее, хотелось бы узнать ваше мнение по этому поводу.
|
|
|
7. [04.06.08 11:09]
Елена Гневашева
Собираетесь ли вы бумаги, выкупленные в рамках оферты, направлять снова в рынок?
Ответы:
[04.06.08 11:20]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Конечно. Бумаги, которые выкупим в результате оферты, после попадут снова в рынок, и мы считаем, что степень их последующего размещения высока, т.к. нас знают на рынке только с положительной стороны.
|
|
|
[04.06.08 11:02]
Ирина Пыжьянова [CBONDS.INFO]
Уважаемые господа! Разрешите объявить конференцию открытой!
|
6. [04.06.08 10:30]
Владислав Горин
[ИД "Компаньон"]
Пару лет назад ваша компания говорила о партнерских отношениях с Mirax group Полонского. Речь шла о сотрудничестве в технологической и финансовой плоскостях. расскажите о том, как протекает сотрудничество. Вообще насколько интересен союз обеим сторонам?
Ответы:
[04.06.08 11:52]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Действительно, возможность сотрудничества обсуждалась. Но в дальнейшем Mirax приостановил программу регионального развития.
В будущем, при возникновении взаимовыгодных условий, сотрудничество может быть восстановлено.
|
|
|
5. [04.06.08 10:16]
Любовь
Расскажите о стратегии работы компании? Какой объем средств вы планируете вложить в развитие проектов, в каких сегментах недвижимости и регионах наиболее заинтересованы?
Ответы:
[04.06.08 11:41]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Стратегией работы компании является сбалансированный рост. Это означает, что компания растет ежегодно по всем показателям, как производственным, так и финансовым от 30 до 70 процентов в год, без рывков и падений. Только в 2008 году в строительные проекты (в основном это жилье в Перми и Пермском крае) будет вложено более 8 млрд.руб., в 2009 - более 13 млрд.руб. и т.д. Наши интересы по расширению географии по регионам – это Западная Сибирь, Урал, Поволжье, Причерноморье.
|
|
|
4. [04.06.08 10:02]
Соловьев Андрей
Расскажите о финансовых итогах группы за 1 квартал 2008?
Ответы:
[04.06.08 11:09]
Пучнин Владимир Михайлович [ОАО "Камская долина", Финансовый директор]
Результаты по МСФО за 1 квартал 2008 года: выручка – 637 706 тыс. руб., чистая прибыль – 144 002 тыс. руб., валюта баланса – 7 404 127 тыс. руб., инвестиционная собственность – 1 383 217 тыс. руб., незавершенное строительство – 1 257 227 тыс. руб. и долг (кредиты и займы) – 1 956 083 тыс. руб. Показатель долг/EBITDA(сред. год. значение) – 1,8х, EBITDA/проценты – 5,2х.
|
|
|
3. [03.06.08 12:51]
Александр Волков
Не могли бы Вы уточнить когда начнется работа по проекту в Тюмени и основные параметры проекта?
Ответы:
[04.06.08 11:30]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Работа уже началась. Наша Компания подписала соглашение с крупным тюменским автодилером "АвтоСтар". Он развивает в Тюмени проект "Автоград" - комплекс дилерских центров "Renault", "Peugeot", "SsangYong", "Suzuki", "Ford", "Volvo", "Citroen", "Mazda", "Land Rover", "Jaguar", "Fiat", "ГАЗ" и "УАЗ".
KD Group выступит заказчиком и инвестором строительства. Для реализации проекта создано ООО "Зеленый мыс", где партнерам будет принадлежать по 50%.
Первая очередь предполагает строительство 28 тыс. кв. м. жилья на участке около 2 га. Инвестиции в проект составят около 900 млн. рублей. В дальнейшем, предполагается освоить еще около 15 гектаров.
|
|
|
2. [03.06.08 11:57]
Александр Волков
Какую часть в стоимости жилья занимает стоимость строительных материалов? Как меняется ситуация на рынке стройматериалов? Насколько в Пермском крае благоприятная ситуации со стройматериалами, как она будет развиваться?
Ответы:
[04.06.08 11:26]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Если рассматривать стоимость жилья как сумму стоимости работ и стоимости материалов, то соотношение примерно 30:70 в сторону материалов. Если же рассматривать полную стоимость строительства (расселение, проект, кредитные проценты, корпоративные расходы и т.д.) то тогда доля материалов варьируется от 50 до 60 %.
За первое полугодие 2008 года значительно выросла цена на м/прокат. Примерно на 80%. Кирпич поднялся в цене примерно на 25%. Цемент на 10%.
Объем основных строительных материалов производимых (продаваемых) в Пермском крае позволяет не только сохранить существующие темпы строительства, но и увеличить их. Сейчас сложилась тенденция увеличения объема монолитно-каркасного домостроения и уменьшения кирпичного домостроения. Думаю это обусловлено высоким ростом цен на кирпич, а главное преимуществом в скорости строительства монолита. Мы думаем, что к началу осени стоимость на основные материалы значительно не увеличится. Возможно даже снижение цен по ряду позиций (кирпич).
|
|
|
1. [02.06.08 11:50]
Любовь
Собираетесь ли активно осваивать московский рынок? Есть ли уже проекты в Москве?
Ответы:
[04.06.08 11:15]
Гладиков Андрей Владиславович [ОАО "КД Групп", Председатель Совета директоров]
Активно не собираемся. Если будут предложения, выгодные для компании, не исключаем такую возможность.
Комментарии
[04.06.08 11:30]
Ольга Ефимова
Расскажите о финансовых итогах группы за 1 квартал 2008?
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
